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个人宁波房产抵押借款流程
1、提出房产抵押借款申请的需求：借款人提出借款用途，金额及年限时间；
2、准备申请房产借款的资料：借款人及抵押人将借款申请借款所需文件、证件按要求准备齐全；
3、宁波上门看抵押房产并评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、宁波送报审批房产抵押借款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、签订房产抵押合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、签订抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记；
7、开户、发放房产抵押款项：借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
抵押住房机构贷款,公司房屋购买合同抵押借款,房屋抵押生活支出贷款,自建房抵押借款不押房,抵押名贵手表借钱等借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押住房机构贷款,公司房屋购买合同抵押借款,房屋抵押生活支出贷款,自建房抵押借款不押房,抵押名贵手表借钱等抵押人应提供：房产所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
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房产押证贷款,企业抵押住房借款,抵押自建房建筑装饰贷款,房子抵押机构借钱不押房,名贵酒抵押借钱等房屋抵押贷款的条件有哪些?
(一)首先应该明确什么是房屋抵押贷款?
房屋抵押贷款是指借款人以新购商品房屋抵押银行贷款，为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买房屋、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房屋抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照银行规定的同期同档次贷款利率浮动执行。
(二)贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，宁波固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的宁波商品房。
2、银行会委托评估公司办理评估，签订抵押合同，贷款审批，房屋抵押登记，签订合同并公正，发放贷款给借款人。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人，年满18周岁以上的成年人;
2、购房者具有宁波居住地合法的身份证明;
3、与开发商签订有商品房订购书或购房协议合同，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房屋作抵押，签订抵押合同;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
6、抵押的房屋需要满足抵押条件，满足银行提出的房产押证贷款,企业抵押住房借款,抵押自建房建筑装饰贷款,房子抵押机构借钱不押房,名贵酒抵押借钱等其他贷款要求。
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